南昌朝阳新城拟添大型城市综合体强化区域商业服务功能-南昌产业园区

南昌朝阳新城拟添大型城市综合体强化区域商业服务功能

所属地区：江西-南昌发布日期：2025年08月14日

南昌朝阳新城近日启动CY4-1-D05-03、04、06地块控规调整论证，拟通过招商引资引进大型城市综合体项目。该项目将整合三宗地块资源，优化用地性质与开发指标，旨在填补区域大型商业空白，提升城市服务能级。
一、项目规划背景与控规调整要点
原控规中，三宗地块为商务用地，总用地面积约5.6万平方米，容积率、建筑密度等指标按商务功能设定。由于大型商业综合体具有高密度、功能复合、空间尺度大等特点，原指标难以匹配开发需求。经西湖区政府推动，控规调整方案明确：合并三宗地块为一宗商业用地，容积率调整为2.2，建筑密度提升至60%，绿地率调整为10%，停车指标优化为0.8个/100平方米，以适应商业开发的实际需要。
二、大型商业综合体的功能定位与开发特征
该项目定位为区域级商业航母，将融合购物、餐饮、文化、娱乐等多元业态，打造集消费体验、社交互动于一体的商业新地标。大型商业综合体通常具有建筑体量大、业态组合丰富、空间利用集约等特征，建筑密度普遍高于40%，部分项目可达70%以上，此次控规调整后的建筑密度指标符合此类项目的建设规律，有利于提升土地利用效率与商业服务辐射能力。
三、区域商业环境现状与项目互补性
朝阳新城近年来商业配套逐步完善，区域内已有东亚朝阳SOHO等商业项目。该项目位于云锦路与抚生南路交接处，处于滨江金融商贸核心区，目前已全部竣工，公寓、写字楼及商铺均现房发售，是区域内唯一现房在售的商业综合体。拟引进的新综合体将与现有项目形成错位发展，前者侧重大型综合商业服务，后者以商务办公与社区商业为主，共同构建多层次商业服务体系。
四、项目对朝阳新城发展的多重意义
从城市规划角度看，该项目落地将优化朝阳新城商业空间布局，弥补区域缺乏超大型商业综合体的短板。从经济效应看，项目建成后有望吸引大量品牌入驻，创造就业岗位，带动周边土地价值提升。从民生服务看，将为居民提供更丰富的消费选择，完善“15分钟生活圈”配套，增强区域居民生活便利性与幸福感。
五、南昌商业发展趋势与项目战略契合度
近年来，南昌持续推进商业能级提升，加快培育高品质商业载体。根据城市商业发展规划，重点片区需布局多元化商业形态，满足市民消费升级需求。朝阳新城作为南昌城南发展的核心板块，此次拟引进的大型综合体项目，与城市“商业提质、服务惠民”的发展战略高度契合，将助力南昌构建“多中心、网络化”的商业格局。
六、控规调整的科学性与合规性
此次控规调整严格遵循城市规划相关法规，基于地块实际开发需求与区域发展目标开展论证。调整方案在合并地块、优化指标的同时，充分考虑了交通组织、环境承载等因素，通过提升停车指标等措施，缓解商业项目可能带来的交通压力，确保项目开发与城市整体发展相协调。
七、项目推进的后续工作方向
目前，地块控规调整论证报告已进入公示阶段，后续将根据公众意见完善方案，待审批通过后启动土地出让程序。南昌相关部门表示，将坚持高标准招商，优先引入具有丰富商业运营经验的企业，确保项目建成后实现经济效益与社会效益的统一，成为展示朝阳新城城市形象的新窗口。

江西南昌招商项目

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