庐山三叠泉景区旅游度假项目启动打造生态文旅新地标-江西招商引资

庐山三叠泉景区旅游度假项目启动打造生态文旅新地标

文化产业招商项目

所属地区：江西发布日期：2025年09月08日

为加快推进庐山区文旅产业升级，当地政府近日推出三叠泉景区入口处综合开发项目，计划通过招商引资吸引社会资本参与建设。该项目规划用地317.9亩，总投资额5亿美元，将依托世界级自然景观资源，构建集生态旅游、文化体验、康养居住于一体的复合型度假区。
一、项目规划与定位
项目位于庐山风景名胜区核心地带，紧邻三叠泉瀑布景点，规划为商住混合用地，其中商业占比15%，住宅占比85%，容积率控制在1.5至2.0之间。设计充分结合地形特点，采用阶梯式建筑布局，最大限度保留原有植被和山体轮廓。商业部分将引入高端酒店、文创市集、非遗展示中心等业态，住宅区则定位为生态康养社区，满足长期度假和旅居需求。
二、资源优势分析
1. 自然景观方面，三叠泉作为庐山标志性景点，年均游客量超300万人次，客源基础稳定；
2. 文化底蕴方面，区域内的三汊河湿地公园保存了完整的淮河流域生态文化，周边现存7处历史建筑和12项非物质文化遗产；
3. 交通条件方面，项目地距九江市区仅30公里，周边已建成两条高速公路和三条旅游专线。
三、环保与可持续发展措施
项目建设将严格执行生态红线标准，商业区采用光伏建筑一体化技术，住宅区配套雨水回收系统。规划保留湿地公园原生植被带，建筑密度控制在35%以下，所有设施污水零排放。特别设置生态教育长廊，向游客展示湿地保护成果。
四、投资价值评估
1. 政策支持：项目列入省级重点文旅项目库，享受土地出让金返还和税收减免政策；
2. 市场前景：近三年庐山景区旅游收入年均增长18%，高端度假产品需求缺口显著；
3. 收益模式：可通过物业销售、经营权租赁、文旅运营等多渠道实现投资回报。
五、投资者准入条件
意向投资者需具备文旅项目开发经验，注册资本不低于1亿美元，需提交包括生态修复方案在内的完整开发计划。政府将对投资方的运营能力、环保技术应用水平进行综合评估。目前已有3家国际知名度假村运营商参与前期洽谈。
该项目的实施将有效提升庐山旅游接待能级，预计建成后可新增就业岗位2000个，年贡献税收超8000万元。相关配套工程计划与九江高铁新城建设同步推进，形成区域联动发展格局。

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